De enero a noviembre del 2025, la banca comercial otorgó 85.8 mil créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda en México, una baja del 5.6% anual, con lo que el Infonavit ganó terreno en el sistema de financiamiento, reportó el mismo Instituto.
El monto financiado por la banca comercial para compra de casas y departamentos fue de 213.3 miles de millones de pesos en los primeros once meses del año pasado, lo que refleja un decremento del 4.6% anual real, de acuerdo con un reporte del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
El organismo atribuyó el decrecimiento en el número de créditos y el valor del financiamiento hipotecario de la banca comercial a un desempeño desigual entre los principales bancos tradicionales, así como a un menor otorgamiento de créditos para vivienda al segmento de ingresos superiores a 12 UMAs (41 mil 273.52 pesos al mes en el 2025).Apuntó que Scotiabank colocó 36.7 miles de millones de pesos para compra de inmuebles residenciales, lo que sería una caída del 17.0% anual real en el lapso referido.
No detalló las cifras en pesos de cada uno, pero aseguró que los montos otorgados por HSBC y Banamex se desplomaron un 41.1% anual real y un 22.9% anual real, respectivamente. Estas instituciones quedaron catalogadas como “otros bancos” y, en conjunto con otros 12 bancos, sumaron un financiamiento de apenas 25.8 miles de millones de pesos.
BBVA otorgó 65.9 miles de millones de pesos, un alza del 4.0% anual real, y Santander subió un 14.2% anual real, financiando 39.7 miles de millones de pesos. Banorte se estancó, tras otorgar 45.2 miles de millones de pesos, que representan una variación anual real positiva del 0.3%.
Así, el Infonavit ganó 3.2 puntos porcentuales de participación en el mercado hipotecario en el periodo de enero a noviembre del 2025, concentrando un 74.1% del número total de créditos otorgados para adquisición de vivienda. En montos, acaparó el 47.1% del total, ganando 4.2 puntos porcentuales.
“En particular, entre enero y noviembre del 2025, el Infonavit incrementó su participación dentro del sistema de financiamiento a la vivienda, en contraste con la banca comercial. La dinámica de los segmentos de mayores ingresos ha sido impulsada por el Infonavit”, apuntó.
El instituto que encabeza Octavio Romero colocó 325.4 mil créditos para adquisición de vivienda por 218.0 miles de millones de pesos en esos meses, un alza del 6.0% anual en número de créditos y del 13.2% anual real en valor.
A nivel global -es decir, contemplando también el financiamiento del Fovissste y de otras instituciones- se otorgaron 439.2 mil créditos por 462.6 miles de millones de pesos, lo que refleja un incremento del 1.5% anual en financiamientos otorgados, y del 3.1% anual real en monto.
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