En el ámbito inmobiliario, una de las preguntas más frecuentes y con una gran cantidad de mitos alrededor es si el hecho de tener una copia de las escrituras de una propiedad como un edificio, casa o terreno, convierte automáticamente a una persona en el dueño legítimo de dicho bien. Este tema no solo es importante para aquellos que desean adquirir un inmueble, sino también para quienes buscan proteger sus derechos como propietarios.
Primero, es esencial entender que las escrituras son el documento que formaliza la adquisición de un inmueble. Este documento es elaborado por un notario y contiene detalles cruciales como la descripción del bien, el nombre del vendedor y comprador, y el precio de la transacción. Sin embargo, tener una copia de estas escrituras no otorga propiedad alguna, sino que simplemente es un documento informativo que puede ser útil para diversas gestiones legales y administrativas.
¿Por Qué una Copia No es Suficiente?
- Registro Público de la Propiedad: En México, la verdadera prueba de propiedad de un bien inmueble no radica en la posesión de las escrituras, sino en la inscripción de estas en el Registro Público de la Propiedad (RPP). Este registro es el que otorga publicidad y seguridad jurídica a las transacciones inmobiliarias. Es decir, para que una persona sea reconocida legalmente como propietario de un inmueble, debe estar inscrita como tal en el RPP. Una copia de las escrituras no tiene validez alguna si no está respaldada por este registro.
- Posibilidad de Fraude: La tenencia de una copia puede ser fácilmente manipulada o falsificada. Es por ello que los notarios y las instituciones financieras siempre verifican la autenticidad de los documentos y la situación jurídica de la propiedad a través del RPP. Este control previene situaciones de fraude y protege los derechos de los verdaderos propietarios.
- Falta de Representación Legal: Aún en el caso de que una persona tenga una copia original de las escrituras, esto no le otorga automáticamente la representación legal del inmueble. Solo el propietario registrado en el RPP puede realizar actos de dominio, como vender o hipotecar la propiedad.
La Importancia de Verificar la Propiedad
Para aquellos que buscan adquirir un inmueble, es crucial realizar un due diligence exhaustivo. Esto incluye revisar la situación legal de la propiedad en el RPP, asegurarse de que no existan gravámenes o litigios, y verificar la identidad del vendedor. Es recomendable acudir a un abogado que pueda guiar el proceso de compra y asegurar que todas las transacciones se realicen conforme a la ley.
Conclusión
En resumen, tener una copia de las escrituras de un inmueble no convierte a una persona en el dueño legítimo de dicho bien. La propiedad y los derechos sobre un inmueble están estrictamente regulados y protegidos por la ley, y solo pueden ser reconocidos mediante la inscripción correspondiente en el Registro Público de la Propiedad. Por lo tanto, cualquier transacción inmobiliaria debe ser llevada a cabo con el máximo cuidado y asesoramiento legal para evitar problemas futuros. La seguridad jurídica es la mejor protección tanto para compradores como para propietarios.
Para más información puedes contactar a José Enrique Guerra Fourcade en sus redes sociales o en su correo jeguerraf@profesionalmx.com
