El mercado inmobiliario en nuestro país es diverso: por un lado, están las zonas turísticas consolidadas que ofrecen atractivas plusvalías, y por otro, las grandes ciudades que enfrentan obstáculos para su desarrollo. En medio de esta realidad, emergen destinos que abren la puerta a la inversión dado su crecimiento en la demanda de vivienda y una alta afluencia tanto de visitantes como de residentes.
“Mientras que en las playas el dinamismo está marcado por el turismo, en las ciudades emergentes se debe a dos factores: la falta de vivienda y los precios, puesto que es más fácil desarrollar fuera de las ciudades principales”, indica Justino Moreno Mata, director de consultoría de la empresa Tinsa México. Estos cinco mercados destacan por su potencial para la inversión inmobiliaria.
1.- La Paz
El mercado de bienes raíces en esta ciudad atraviesa un periodo de crecimiento definido tanto por el aumento en el valor de las propiedades (entre 470 y 480 mil dólares por una vivienda) como por la afluencia de viajeros nacionales y extranjeros. “Sus dos corredores, uno que pega hacia el Pacífico y otro hacia el mar de Cortés, lo convierten en un destino atractivo. La Paz puede recibir visitantes de Arizona o, incluso, quienes arriban en yates.
“Aunque su mercado es pequeño, con 16 proyectos en desarrollo y un volumen de 103 unidades disponibles, tiene mayor dinamismo que San Carlos, en Sonora. El departamento que mejor se desplaza es de 92 metros cuadrados, con terrazas de 35 metros cuadrados. En cuanto a casas, los metrajes van de 140 a 401 metros cuadrados de construcción”, dice el especialista Justino Mata Moreno.
La Paz goza de un entorno acogedor. Según la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (Ensu), al tercer trimestre de 2025, la ciudad registra una percepción de inseguridad del 40% por parte de su población.
2.- San Carlos
Este poblado, localizado en el estado de Sonora, se ha convertido en un importante destino gracias a su clima, la belleza de su bahía y sus actividades turísticas, entre ellas, avistamiento de ballenas, buceo, ciclismo de montaña y deportes acuáticos. Dichas características, además de su tranquilidad y potencial de crecimiento, lo vuelven una atractiva opción para adquirir un patrimonio.
“San Carlos es un mercado pequeño en número de proyectos, con solamente seis. Por volumen de unidades, cuenta con 282 disponibles en temas verticales. Aunque el producto se desplaza más lento que en La Paz, la media de vivienda oscila entre 470 y 480 mil dólares en este destino”, señala el director de consultoría de Tinsa México.
Dada su cercanía con la frontera de Estados Unidos (alrededor de 350 kilómetros), este destino abre la puerta a la inversión inmobiliaria a través del esquema de rentas vacacionales, tanto para visitantes nacionales como extranjeros, y la búsqueda de segundas residencias o propiedades de retiro.
3.- Mazatlán
Conocida como “La Perla del Pacífico”, esta ciudad combina atractivos naturales con un creciente mercado de bienes raíces. “Mazatlán goza de un boom en cuanto al número de proyectos en desarrollo, alrededor de 30 con más de mil unidades disponibles. Busca un volumen de mercado en su mayoría nacional, cubierto por Durango, Culiacán y otras regiones cercanas, incluso personas de Guadalajara, Ciudad de México y Monterrey.
“En este destino, el producto es más pequeño, de 88 metros cuadrados, y mucho más económico, con un precio de venta de 224 mil dólares por una propiedad de estas dimensiones”, apunta Justino Mata Moreno.
El fortalecimiento de su infraestructura, así como la expansión hotelera, son prueba del dinamismo que vive la ciudad.
Hoy es uno de los principales destinos de playa de nuestro país, lo que impulsa su crecimiento económico. De enero a octubre de este año, por ejemplo, recibió 75 cruceros internacionales con más de 283 mil visitantes, lo que significó una derrama superior a los 446 millones de pesos, según datos del Gobierno del Estado de Sinaloa.
4.- Mérida
La capital yucateca se abre paso como nuevo epicentro inmobiliario del sureste de México, dada su dinámica demográfica, la calidad de vida que ofrece y la llegada de inversionistas a la región. “Mérida tiene área de crecimiento en segmentos medios. Los proyectos en desarrollo se concentran sobre todo en la zona norte, con tendencia a segmentos residenciales hacia arriba”, comenta Mata Moreno.
Según datos de 4S Real Estate, las ventas de vivienda vertical residencial en esta ciudad concentran dos de cada tres unidades comercializadas. Arturo Garcidueñas, socio regional MX/Sureste de la consultora, considera que “Mérida vive una paradoja: mientras que la verticalización avanza y el sector se fortalece, la verdadera oportunidad está en apostar por proyectos diferenciados y sostenibles que acompañen la evolución y crecimiento de la ciudad de manera planificada”.
Entre las áreas de oportunidad para el desarrollo inmobiliario está la vivienda que atienda a adultos mayores que buscan accesibilidad, comunidad y calidad de vida.
5.- Querétaro
Considerada entre las mejores ciudades para vivir, Querétaro combina una ubicación estratégica (se sitúa a poco más de 180 kilómetros de la Ciudad de México), expansión en diferentes sectores y un mercado inmobiliario en crecimiento. “El área del Bajío tiene buenos indicadores. Esta ciudad lidera la zona con mejores desplazamientos, ritmos de venta y precios con una plusvalía entre ocho y 12%”, señala el directivo de Tinsa México.
La consultora inmobiliaria 4S Real Estate destaca que, en la Zona Metropolitana de Querétaro, el segmento residencial (con precios de entre dos y cuatro millones de pesos) concentra el mayor volumen de ventas en vivienda vertical con un 43%, mientras que el segmento medio (de uno a dos millones de pesos) abarca el 32%.
“Querétaro mostraba un desarrollo económico destacado antes de la pandemia, y hoy ese impulso es notable: crece en los últimos dos años, a tasas del PIB superiores al promedio nacional y regional, lo que lo consolida como un mercado muy atractivo para la inversión inmobiliaria”, menciona Carlos del Valle, socio regional de 4S Real Estate.
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