A unos días de que el Mundial arranque en nuestro país, el mercado inmobiliario ya refleja algunos efectos de este gran evento: presión sobre la oferta hotelera, el incremento en la demanda de unidades, el alza en los alquileres tanto en zonas turísticas como aledañas a los estadios, las nuevas ventanas de oportunidad para los modelos de alojamiento de corta estancia, el impacto en la infraestructura urbana, así como una aceleración en la llegada de nómadas digitales.
La Secretaría de Turismo calcula que esta competencia deportiva atraerá a cinco millones 500 mil visitantes adicionales a México, lo cual tendrá repercusión en diversos sectores, incluido el de bienes raíces. Si bien la derrama económica se concentrará en los destinos sede (Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey), algunos lugares conocidos por sus playas como Acapulco, Cancún, Puerto Vallarta, Punta Mita y Los Cabos también se verán beneficiados, pues se espera que los visitantes aprovechen la cercanía para tomar días de descanso.
“Eventos como el Mundial no solo generan picos de demanda, también reposicionan a las ciudades a nivel global. Para el mercado inmobiliario, esto se traduce en mayor dinamismo, atracción de inversión y una oportunidad para activos bien ubicados de captar valor en el tiempo, más allá de la coyuntura”, señala Enrique Téllez, codirector de Desarrolladora del Parque.
Tarifas y alquileres se van a las nubes
Durante las fechas de la Copa del Mundo habrá precios extraordinarios tanto en hospedaje como en unidades de renta de corta estancia. La Asociación de Viviendas Turísticas en México (Amvitur) advierte que las tarifas hoteleras en CDMX registran incrementos hasta del 400% sobre el costo promedio, mientras que la consultora inmobiliaria 4S Real Estate estima precios de hospedaje en Guadalajara hasta 1000% más caros de lo habitual.
“El sector hotelero ha evolucionado: si bien la hotelería ejecutiva y corporativa se mantiene, deja un mercado diferente al segmento de plataformas de estancia corta, el cual no busca exclusividad ni valores agregados. En el caso de la Ciudad de México, por ejemplo, el número de habitaciones no va a ser suficiente, por lo cual estas alternativas de alojamiento, así como dueños de viviendas, van a complementar el servicio de hospedaje para los turistas”, apunta Federico Jiménez, socio regional de Mx/Centro de 4S Real Estate.
De acuerdo con cifras de la Amvitur, la CDMX dispone de poco más de 61 mil habitaciones de hotel, de las cuales más de 44 mil cumplen con los requisitos establecidos por la FIFA. No obstante, expertos advierten que la oferta es insuficiente para atender la demanda de turistas proyectada, por lo cual se prevé un incremento del 20% tanto en la infraestructura de alojamiento como de servicios asociados. Incluso, familias aprovecharán la demanda para adaptar espacios de renta corta dentro de sus casas.
Las viviendas turísticas se vuelven una opción atractiva para los visitantes ante el aumento de las tarifas hoteleras. Según el estudio “El papel de Airbnb en la Copa Mundial de la FIFA 2026”, elaborado por la consultora Deloitte, se espera la llegada de cerca de 44 mil huéspedes tan solo a través de esta plataforma, lo que representaría alrededor de 274 mil noches de alojamiento durante su estancia en nuestro país.
“Se observan cambios significativos en todas las propiedades de corta estancia. En la Ciudad de México, por ejemplo, la ocupación media de Airbnb oscila entre el 61 y 65%, mientras que las tarifas promedio van de los mil 100 a los cuatro mil pesos según la zona y el tipo de departamento. Actualmente se detectan incrementos desde 250% hasta 350% en la zona más cercana al Estadio Banorte. En otras áreas turísticas, como la Roma o la Condesa, se registran aumentos hasta del 400%”, indica Justino Moreno, director de la división de análisis Accumin Intelligence México.
Por el contrario, en los esquemas de renta tradicional no habrá cambios tan notables en los precios, ya que estas unidades se mueven generalmente en el mercado por periodos de seis a 12 meses. Si los contratos se firmaron antes del Mundial, los alquileres no deberían subir. Además, con las nuevas leyes e iniciativas, estos modelos tienen un marco mucho más restringido.
Infraestructura, ¿la gran ganadora?
Uno de los impactos de los que menos se habla, pero que dejará una huella significativa a largo plazo, es el desarrollo de infraestructura: nuevas líneas de transporte eléctrico, mejoras en las vialidades principales, sistemas de videovigilancia con inteligencia artificial, modernización del alumbrado público, recuperación de espacios urbanos, entre otras iniciativas. La jefa de Gobierno, Clara Brugada, confirmó la realización de más de dos mil obras en toda la CDMX de cara al Mundial.
“Es muy importante el legado urbano que deja este evento. No solo el metro y el aeropuerto están en remodelación, sino también diferentes plazas y hoteles. Entre las novedades se encuentran la ciclovía de Tlalpan y la línea 14 del Trolebús. Las áreas de alto impacto incluyen Xochimilco, San Ángel, Chimalistac, Coyoacán, Tlalpan, Reforma, Chapultepec, así como las zonas de Garibaldi y la Basílica de Guadalupe”, indica el especialista Federico Jiménez.
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