La Copa Mundial de la FIFA 2026 añadió presión al mercado de vivienda en renta en la CDMX, particularmente en zonas con alta actividad turística y una importante presencia de alojamientos de corta estancia; sin embargo, especialistas consultadas por EL UNIVERSAL difieren sobre lo que sucederá una vez que concluya el torneo.
Jenny Althair Rivas Padilla, presidenta nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), considera que la demanda extraordinaria tenderá a disminuir y que el mercado regresará gradualmente a condiciones normales.
En contraste, Rosalba González Loyde, académica de la Universidad Iberoamericana especializada en suelo y vivienda, señala que los factores que han impulsado el aumento de las rentas seguirán presentes en la capital.
Ambas expertas coinciden en que los aumentos no iniciaron con el torneo. Para González Loyde, la Copa del Mundo tuvo un efecto sobre el mercado, pero debe analizarse dentro de una transformación urbana más amplia.
“El Mundial no fue propiamente quien originó estas alzas, sino que sí fue un acelerador de las tendencias que ya se venían por otros factores”, afirma Rivas Padilla.
De acuerdo con la dirigente, la expectativa generada por la llegada de visitantes impulsó la demanda de hospedaje temporal, departamentos amueblados y rentas de corta estancia destinadas a atender a turistas nacionales y extranjeros.
El Mundial aceleró una tendencia previa
González Loyde señala que alcaldías centrales como Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo registran presiones sobre los precios desde hace varios años debido a la concentración de vivienda en alquiler, actividades económicas, infraestructura urbana, servicios y empleos.
Una parte importante del encarecimiento de la vivienda opina, está relacionada con la manera en que evolucionó el valor del suelo en zonas centrales de la CDMX.
La experta explica que distintas políticas urbanas implementadas desde principios de siglo incentivaron una mayor producción de vivienda en alcaldías centrales; sin embargo, el resultado no fue una reducción de precios, ya que el suelo urbano es un recurso limitado que incrementa su valor conforme aumenta la posibilidad de obtener mayores ganancias a partir de él.
Competencia entre vivienda y renta turística
Uno de los elementos más frecuentes en el análisis es el crecimiento de las plataformas de renta de corta estancia. González Loyde señala que las alcaldías con mayor presencia de vivienda en alquiler son también las que concentran la mayor oferta de alquiler temporal, lo que genera una competencia directa por el uso de los inmuebles.
“Hay una competencia territorial sobre en qué colocar la vivienda”, explica. Señala que ahora ya no se trata solo de propietarios que rentan un inmueble ocasionalmente.
“Una vivienda que originalmente pudo estar colocada en alquiler tradicional, va al sistema de corta estancia”, explica. Como resultado, parte de la oferta habitacional deja de estar disponible para quienes buscan vivienda permanente, lo que contribuye a mantener presión sobre los precios.
La investigadora considera que este fenómeno se intensificó en distintos puntos de la ciudad conforme avanzaban los preparativos para el Mundial. Las zonas cercanas al Estadio Banorte, son uno de los ejemplos más visibles.
“Las colonias alrededor del estadio aumentaron tres, cuatro veces la oferta de renta temporal”, afirma. El Centro Histórico también registró un crecimiento importante de este tipo de alojamientos desde que se anunció que México sería una de las sedes del torneo, apunta.
Qué pasará después del torneo
Rivas Padilla considera que el comportamiento del mercado después del Mundial estará determinado por factores como la oferta disponible de vivienda, las condiciones económicas y la planeación urbana.
Señala que la experiencia observada en otros eventos internacionales muestra que las presiones extraordinarias generadas por este tipo de competencias suelen disminuir una vez que concluyen.
“En AMPI confiamos en que esto va a llegar a estabilizarse porque fue el aprovechar la oportunidad de la demanda lo que hizo que esto se fuera a la alza”, recalca.
González Loyde plantea otro escenario. Ella considera que factores como la presión sobre las zonas centrales, la expansión de las rentas temporales, la dificultad para acceder a vivienda en propiedad y el atractivo internacional de la CDMX seguirán presentes después del torneo. “Quizá va a haber menos presión en algunas zonas, pero no creo que vayan a bajar”, señala.
Seguirán presionando los precios
Además del turismo relacionado con la Copa del Mundo, González identifica otros factores que continuarán influyendo sobre el mercado. Uno de ellos es el creciente atractivo internacional de la CDMX como destino para trabajadores remotos y nómadas digitales, un fenómeno que, de acuerdo con la académica, también presiona el costo del alquiler en determinadas zonas.
La académica plantea la necesidad de discutir mecanismos de regulación del suelo y revisar los incentivos existentes para las rentas de corta estancia. A su juicio, los gobiernos locales cuentan con herramientas para intervenir sobre estos procesos mediante políticas fiscales y urbanas que permitan equilibrar el mercado habitacional.
“La lógica de la regulación del suelo es un mecanismo muy potente del que los gobiernos locales sí tienen facultad”, afirma. Además, señala que el debate no debe centrarse solo en la vivienda, sino también en el valor que adquiere el suelo cuando una zona concentra transporte público, servicios, vialidades y equipamiento urbano financiado con recursos públicos.
Antes de firmar: cinco preguntas para poder elegir una renta
¿Cuánto gastaré realmente al mes? Además de la renta, considera otros factores como el transporte, el mantenimiento y los servicios.
¿Cuánto tiempo me tomará trasladarme? La conectividad puede ser tan importante como el precio.
¿La zona está aumentando de precio? Algunas colonias receptoras de nueva demanda registran incrementos acelerados.
¿Existen opciones similares cerca? Comparar varias colonias ayuda a identificar sobreprecios.
¿El contrato protege mis derechos? Revisar condiciones, incrementos y plazos evita problemas futuros
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